Магазины, парикмахерские, аптеки и прочие коммерческие организации в многоквартирных жилых домах – сейчас это не редкость. Предпринимателям выгоднее и проще купить квартиру и переделать ее в офис, чем найти специальное помещение с приемлемой арендной платой или недорогой участок земли для строительства. Но для жильцов такое «соседство» часто оборачивается неудобствами. К примеру, холодильники, кондиционеры и прочая техника работают круглые сутки, притом весьма громко. Самое распространенное нарушение – несанкционированные парковки. Ведь у человека, паркующегося рядом с магазином, расположенным в жилом доме, не возникает мысль, что на самом деле он оставляет машину на чьей-то придомовой территории.


Что делать, если в вашем доме есть нежилые торгово-коммерческие помещения? Чем отличаются правомочия собственников таких помещений от правомочий владельцев обычных квартир?

Прежде, чем ответить на эти вопросы, отметим, что если в доме открылся магазин, значит, его хозяин уже ... Читать дальше »

В редакцию ЖКХакера поступил вопрос: «Я арендую парикмахерскую в девятиэтажном доме. У меня отдельный вход, никак не соприкасающийся с подъездом. Почему я должна платить за лифт?». Сообщение сопровождалось весьма красноречивой пунктуацией. Негодование читательницы понятно – кому хочется отдавать кровно заработанные за то, чем не пользуешься? Но давайте попробуем разобраться в ситуации с правовой точки зрения.

Мы уже рассказывали о правах собственников нежилых помещений в многоквартирном доме. В комментариях даже завязалась «дискуссия»: мол, помещение нежилое, а значит, взаимоотношения с его собственником не могут регулироваться жилищным законодательством.

Однако нежилое помещение – в соответствии с техническим паспортом, — это составная часть многоквартирного дома (далее – МКД). Закон не делает различия в правовом статусе жилых и нежилых помещений в составе МКД, возлагая равные обязанности и наделяя равными правами их собственников. В связи с этим, по ана ... Читать дальше »